T2 + 1 (arrecadação/escritório) com terraço, varanda e box fechada | Urbanização da Ribeirada | Odivelas TRATA O PRÓPRIO. APOIO DOCUMENTAL EM TODO O PROCESSO. SEM INTERESSE EM MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA. T2 + 1, situado na prestigiada Urbanização da Ribeirada, destaca-se por um extraordinário terraço privativo com mais de 37 m², uma característica rara que transforma este imóvel numa proposta única em Odivelas. Com excelente luminosidade natural, duas frentes e uma distribuição equilibrada entre zona social e privada. Distribuição * Hall - 5 m² * Sala ampla e luminosa com varanda - 19,75 m² * Cozinha funcional (fogão a gás) - 11,50 m² * Quarto (1 armário) com varanda - 13 m² * Quarto (2 armários) com terraço - 12,75 m² * 1 casa de banho (renovada em 2018) com janela - 4,60 m² * Varanda * Terraço privativo com cerca de 37,20 m², ideal para refeições ao ar livre, zona lounge, jardim urbano ou espaço para crianças e animais. Sem janelas de salas ou cozinhas viradas para o mesmo. * Arrecadação / Escritório com luz natural imediatamente abaixo do apartamento (com bom acesso à net da casa) - 11,50 m² * Box fechada / garagem privada (fácil acesso) Destaques * Terraço verdadeiramente diferenciador, raro na zona * Excelente exposição solar e luminosidade * Potencial para criar vários ambientes exteriores * Garagem box fechada (luz e toma elétrica) * Certificação Energética C * Aquecimento central (sala e quartos) * Estores elétricos * Caldeira Vulcano (2018) * Pré-instalação de sistema de som * Porta blindada * Video-porteiro * Entrada do prédio com código * 2 elevadores * Condomínio com manutenção relevante já assegurada, incluindo pintura impermeabilizante (2018) e telhado totalmente renovado em 2025. Localização privilegiada Na Avenida Amália Rodrigues - junto ao Jardim da Ribeirada - numa das zonas mais procuradas de Odivelas, com excelentes acessos: * Metro de Odivelas e futura Linha Violeta * CRIL, CREL, A8, IC22 e Eixo Norte-Sul * Hospital Beatriz Ângelo * Strada, UBBO, Loures Shopping e comércio local * Escolas, serviços, espaços verdes e transportes Ideal para quem trabalha em home office, tem crianças e/ou animais e valoriza o espaço exterior. Com o Jardim da Ribeirada à porta, como uma extensão natural do espaço exterior da casa. Zona servida por comércio e serviços de proximidade — pastelaria, minimercado, restaurantes, farmácia, ginásio, oficina, pontos de recolha/receção de encomendas e Julgados de Paz. Uma oportunidade pouco comum onde espaço, localização e qualidade de vida se encontram.